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啟鑽苑一班戶主終於都可以收鎖匙啦!不過其實收樓之後都要清清楚楚咁驗收個單位㗎,只不過網上有大量零散資料,到底應該以邊個為準呀...
檢查方法:確保喉管已緊固,然後將盆子灌滿水,一次性放水,觀察水管下方是否有滴水現象。
因此,谷友們在進行裝修工程或睇樓前,最好先參考單位的原則,切勿隨意改動單位主力牆,半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書;至於舊樓,谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。
建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件,以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程,以確保佔用人及樓宇結構安全。
主力牆如果只在上面鑽一個孔,是合法,也不會太影響樓宇結構的。但當然,這個孔多大多深,都有限制,香港法例規定,業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。 按揭
曾代表物业买家出庭控告原业主,争辩卖方出售物业时单元内是否存在非法建筑结构,且成功获法庭判赔
日出康城首都單位裝修 網民質疑打穿主力牆 客務處通告:正調查網民疑日出康城單位打穿主力牆 方國珊﹕港鐵已聯絡懷疑單位業主
在收樓程序完成後,買房人需要與開發商一起辦理房產證手續,並支付相關的稅費和手續費用。
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如果喉渠接駁不佳,出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水,或因堵塞造成單位水浸,實在得不償失。
如果主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量,例如主力牆中的鋼筋被破壞,會少了鋼筋承受拉張力,亦會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開。故此,樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。
申請按揭時,買家如沒有其他貸款在身,可保留十足貸款能力。如想加快還清現有貸款,或降低所需支付的利息,可申請結餘轉戶貸款,盡早減債,重新釋放您的貸款能力,申請按揭時可更順利。
樓宇興建及裝修單位屬專業範疇,且裝修業內亦擁有驗樓標準,如想妥善檢驗樓盤資素,找出及記錄所有單位內不達標的地方,建議聘請驗樓師驗樓。不過,鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」,也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格,消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。
當你找到心儀的單位後,你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約,之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。
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