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啟鑽苑一班戶主終於都可以收鎖匙啦！不過其實收樓之後都要清清楚楚咁驗收個單位㗎，只不過網上有大量零散資料，到底應該以邊個為準呀...

檢查方法：確保喉管已緊固，然後將盆子灌滿水，一次性放水，觀察水管下方是否有滴水現象。

因此，谷友們在進行裝修工程或睇樓前，最好先參考單位的原則，切勿隨意改動單位主力牆，半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書；至於舊樓，谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。

建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件，以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程，以確保佔用人及樓宇結構安全。

主力牆如果只在上面鑽一個孔，是合法，也不會太影響樓宇結構的。但當然，這個孔多大多深，都有限制，香港法例規定，業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。按揭

曾代表物业买家出庭控告原业主，争辩卖方出售物业时单元内是否存在非法建筑结构，且成功获法庭判赔

日出康城首都單位裝修　網民質疑打穿主力牆　客務處通告：正調查網民疑日出康城單位打穿主力牆　方國珊﹕港鐵已聯絡懷疑單位業主

在收樓程序完成後，買房人需要與開發商一起辦理房產證手續，並支付相關的稅費和手續費用。

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如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

如果主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量，例如主力牆中的鋼筋被破壞，會少了鋼筋承受拉張力，亦會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開。故此，樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

當你找到心儀的單位後，你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約，之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。

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